De acuerdo con datos del INEGI, durante el año pasado, 25.8% de las casas se vendió en ciudades de nivel bajo y 30.3% en entidades de mayor desarrollo.
La sustitución de Casas de Cartón, implementado por la administración estatal de Durango ha ayudado a mil 580 familias.
Durante el 2011 los precios de las viviendas tuvieron un incremento promedio de 5% con respecto al 2010, informó la (SHF)
Los estados donde se presentó la variación más alta en el costo de las casas fueron Tabasco, San Luis Potosí e Hidalgo,
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Proyectan crecimiento de préstamos para casa
22 de Febrero del 2012
| El Universal | Actores del Mercado | Pág. B8 | Autor: Oscar González Escárcega |
Los efectos de un entorno económico adverso a nivel global no se reflejan en el mercado hipotecario nacional, afirmó la Asociación de Banco de México (ABM).
Jaime Ruiz Sacristán, presidente de la ABM, afirmó que es un buen momento para solicitar un crédito hipotecario, ya que las tasas de interés son fijas y hay una amplia oferta de plazos.
La banca mexicana y las instituciones públicas, como el Infonavit y el Fovissste, otorgan hasta el 95% del financiamiento para adquirir una vivienda.
La Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) detalló que al cierre de diciembre, los préstamos hipotecarios mostraron un crecimiento de 13.79%.
La entidad reguladora informó que la institución que más contribuyó con este avance fue Santander y Banamex.
De acuerdo con José David Álvarez, director de crédito hipotecario del banco HSBC y coordinador ejecutivo del comité hipotecario de la ABM, mencionó que la proporción de viviendas que se colocaron por la banca en 2011 fueron: económica que comprende un precio de hasta 118 mil pesos equivale al 1%, popular que va de los 118 mil a los 200 mil pesos y que por lo general, significa 10% del total.
También está la vivienda tradicional que va de 200 mil a los 350 mil pesos y que representa 38%, vivienda media que abarca de los 350 mil a 750 mil pesos —el 33%—, residencial que va de los 750 mil a 1 millón 500 mil pesos, así como la residencial plus cuyo precio rebasa el millón y medio de pesos.
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) informó que antes de contratar un financiamiento hipotecario es importante comparar los costos. Recordó que a mayor plazo, el acreditado pagará un mayor monto de intereses.
Marco Carrera, director de Estudios de Mercado de la Condusef, mencionó que esta dependencia cuenta con un simulador en el que el interesado podrá conocer la oferta de las distintas instituciones.
Puntualizó que a través de esta herramienta se podrá saber qué entidad cobra menos intereses, con quién se pagará menos al final de la vida del crédito.
También se podrá conocer cuál es la mensualidad más barata y cuál es el desembolso inicial más económico.
La Condusef recalcó que es relevante conocer si hay penalización por pagos anticipados a capital, ya que hay algunas Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) que ofrecen este producto aplican un cargo por prepagos.
La dependencia aseguró que resulta conveniente pagar por anticipado un financiamiento, ya que así se ahorrará una parte de los réditos que le cobran.
Detalló que además de la oferta que tiene la banca comercial, es importante evaluar las alternativas que se brindan de manera conjunta con el Infonavit y el Fovissste.
Por ejemplo, en el caso de los financiamiento con el Infonavit, el trabajador recibe apoyo con una parte de los recursos de su subcuenta, además, de que la tasa de interés puede ser inferior.
Carrera afirmó que al contratar un crédito hipotecario es importante tomar en cuenta los gastos notariales y del enganche.
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