Consulta Dinámica Inmobiliaria (CDI)

¿Qué es el CDI (Consulta Dinámica Inmobiliaria)?

Definición y características del producto:

El CDI es una plataforma digital que permite al usuario buscar y visualizar información de vivienda nueva en la página web, hacer consultas específicas de proyectos, zonas o ciudades, generar reportes especializados y exportar dicha información en excel o en un archivo en pdf.

Búsqueda inicial por:

• Plaza o ciudad
• Clasificación Softec, tipo de vivienda
• Variables definidas como: financiamiento, área, recámaras, baños, cajones o unidades de proyecto.
• Escala geográfica, a nivel de municipio, colonia*, zona o sub-zona.
• Polígono definido o trazo libre

Elaboración de mapas temáticos con la información de la plaza de interés, a través de variables como:

• Precio por m2
• Precio unitario.
• Absorción.
• Área
• Unidades totales
• Unidades en inventario.

Selección de 4 distintos reportes sin límite de uso:

• Tendencial: Reporte histórico 1Q14-actual, con opción a elegir desde 4 a 12 trimestres.
• Vigentes: Oferta vigente, al corte del último trimestre vigente.
• Comparativo: Compara los datos de un proyecto, registrado por el usuario contra el mercado
• Por proyecto: permite visualizar la historia de un proyecto en específico.

Visualización de la información

Concepto	Web	Excel	PDF
Ubicación de proyectos	Sí	No	No
Mapas temáticos	Sí	No	No
Reporte tendencial	Sí	Sí	Sí
Reporte vigentes	Sí	Sí	Sí
Reporte comparativo	Sí	No	Sí
Reporte por proyecto	Sí	Sí	Sí

Actualización

El sistema contiene la información por corte trimestral de la Base de Datos de vivienda nueva terminada de la Base de Datos Softec, iniciando en 2014 hasta el trimestre en curso. La actualización de la información para el total de los mercados reportados se realiza cada trimestre. Mensualmente se actualizan de 12 a 16 mercados y el término del trimestre, se termina la actualización del conjunto de 41 mercados reportados por el CDI. Por mes, la información actualizada se puede consultar en el CDI a partir de los días 16 de cada mes. El detalle de las plazas actualizadas cada mes puede consultarse en el calendario anexo.

Sólo los meses de cierre de cada trimestre se contará con la información actualizada de todas las plazas. En los demás meses, en plazas que aún no entran al bloque de actualización, la información del trimestre vigente aún serán datos del trimestre inmediato anterior, para que el usuario pueda ver el trimestre corriente. El ejemplo a continuación permite explicar en detalle la mecánica de consulta de información actualizada.

Principales atributos

• Oferta de vivienda total o por zona específica de interés, tal como: zonas, colonias o delegación.
• Registro, búsqueda y actualización de información inmediata.
• Visualización de la oferta por segmento de mercado.
• Observación de la tendencia histórica desde 2014.
• Datos a partir de un polígono o zona elegida por el usuario
  o Resumen informativo: Máximos, mínimos y promedios de la zona de interés.
  o Múltiples variables para búsqueda: Precios, recamaras, baños, cajones, superficies etc.
• Análisis comparativo: oferta vs proyecto registrado por el usuario.
• Visualización de un proyecto seleccionado.
• Mapas temáticos con la oferta de vivienda

Perfil de usuarios

Usuarios	Características	Web	Excel	PDF
Plazas	Se puede elegir desde una plaza hasta cuentas Nacionales.	Sí	Opcional	Opcional
Reportes	Se puede elegir la contratación por tipo de reporte: Tendencial, vigente, comparativo. El reporte por proyecto, es gratuito	Opcional	Opcional	Opcional
Tiempo	A partir de un mes	Sí	Opcional	Opcional

Registro

Por el momento el área de comercialización envía un correo al área de Productos de Línea, con los datos del cliente, plaza(s) y periodo.
En cuanto esté registrado en el sistema, el proceso será el siguiente:

1. Ventas registra los datos del cliente.
2. En automático se generará un correo con la solicitud de alta, copia a facturación, Productos de línea y comercialización.
3. Una vez dado de alta, se generará un correo para las 3 áreas mencionadas con la confirmación del registro.
4. El seguimiento se podrá consultar en el sistema de FM.

Uso y problemas técnicos

El área de productos de línea puede dar de alta, baja, desbloquear a un usuario.

El bloqueo se genera a partir del tercer intento y se debe esperar 30 min para intentarlo nuevamente, de no desbloquearse deben contactar al área.

En caso de no visualizar el sistema, se recomienda lo siguiente:

• Cerrar o cambiar de navegador.
• Borrar el historial.
• En caso de no entrar al sistema, es necesario reportarlo al área.