La absorción se refiere al número de unidades habitacionales que se venden en un periodo determinado dentro de un desarrollo o mercado específico. Es un indicador clave para medir la velocidad de ventas y el comportamiento de la demanda.

Una alta absorción sugiere un mercado dinámico con buena aceptación del producto, mientras que una baja absorción puede indicar problemas en precio, producto, ubicación o competencia.

Las amenidades son espacios o servicios complementarios incluidos dentro de un desarrollo inmobiliario que mejoran la calidad de vida de sus residentes y aumentan el valor del proyecto.

Pueden ser recreativas (alberca, gimnasio, áreas verdes), funcionales (salón de usos múltiples, coworking) o de seguridad (vigilancia, acceso controlado).
Las amenidades son un diferenciador clave en mercados competitivos y suelen influir en la decisión de compra o renta.

Los acabados son los elementos visibles y funcionales que se colocan al final de la obra para dar terminación a la vivienda. Incluyen materiales como pisos, azulejos, pintura, cancelería, carpintería, muebles de baño y cocina, entre otros.

Este concepto influye directamente en la percepción de calidad, el precio final y el posicionamiento del desarrollo en el mercado. También puede variar según el segmento (interés social, medio o residencial) y suele especificarse en el contrato de compraventa.

El apartado es una cantidad de dinero que el comprador entrega para reservar una vivienda durante un periodo determinado.

Este pago asegura la disponibilidad del inmueble mientras se completan los trámites de compra y generalmente se descuenta del enganche.

No equivale a la compraventa formal, pero representa un compromiso inicial entre comprador y vendedor.

El área de una propiedad habitacional se mide en metros cuadrados (m²) e incluye dos dimensiones principales:

• Área construida: superficie total techada (interior de la vivienda).
• Área privativa y/o común: dependiendo del régimen de propiedad, puede incluir patios, terrazas, cajones de estacionamiento o áreas compartidas.

Es un dato clave para calcular el valor por metro cuadrado y comparar entre desarrollos.

Al contar los baños en una vivienda se toman en cuenta:

• Baños completos: con regadera o tina, WC y lavabo.
• Medios baños: solo con WC y lavabo.

En muchos anuncios se muestra la suma total de servicios sanitarios, por ejemplo: “1.5 baños” significa un baño completo y un medio baño.

Los cajones de estacionamiento son los espacios destinados para el resguardo de vehículos dentro de un desarrollo habitacional.

Pueden ser techados o descubiertos, propios o compartidos, y suelen asignarse por vivienda o estar disponibles como cajones de visita.

El número de cajones asignados influye en el valor del inmueble y su funcionalidad, especialmente en zonas urbanas con alta demanda vehicular.

Una casa dúplex es una edificación dividida en dos viviendas independientes, una sobre otra o en espejo, dentro del mismo terreno.

Cada unidad cuenta con su propio acceso y servicios, aunque comparten estructura o muros.

A diferencia de una casa sola, el dúplex es más compacto y suele ser una opción intermedia entre vivienda unifamiliar y departamentos.

Una casa sola, o vivienda unifamiliar aislada, es una propiedad independiente que no comparte muros, terreno ni áreas comunes con otras viviendas.

Ofrece mayor privacidad, control sobre el espacio y posibilidad de ampliación.

Es común en desarrollos de baja densidad y su valor depende del terreno, ubicación y tamaño construido.

Los conjuntos habitacionales se clasifican por rangos de precio según el segmento de mercado al que se dirigen:

• Interés social
• Popular
• Medio
• Residencial
• Residencial plus

Esta clasificación considera el precio por vivienda, los metros cuadrados construidos, el nivel de acabados y las amenidades incluidas.

Es útil para comparar desarrollos y orientar estrategias de comercialización.

La colonia indica la ubicación geográfica del desarrollo dentro de una ciudad o municipio.
Incluye datos relevantes como nombre oficial, código postal, referencias urbanas y características socioeconómicas del entorno.

Este dato es clave para evaluar plusvalía, accesibilidad y contexto urbano del proyecto.

Un condominio horizontal es un conjunto habitacional donde las viviendas están distribuidas en planta baja o en filas, compartiendo vialidades y áreas comunes.

Cada unidad cuenta con terreno propio, pero existe un régimen de propiedad en condominio para áreas compartidas.

Ofrece privacidad, espacios al aire libre y convivencia organizada, siendo una alternativa popular en zonas suburbanas.

El crédito hipotecario es un financiamiento a largo plazo que permite adquirir una vivienda mediante pagos mensuales.

En la ficha técnica de un desarrollo, se indica si el proyecto es apto para créditos, los bancos participantes o esquemas de financiamiento aceptados.

Esto orienta al comprador sobre las opciones disponibles para adquirir el inmueble.

Un departamento en conjunto vertical forma parte de un edificio de varios niveles, donde cada unidad es independiente pero comparte estructura, servicios y áreas comunes.

Se caracteriza por su aprovechamiento del espacio, ubicación en zonas urbanas y acceso a amenidades como elevadores, vigilancia o estacionamientos techados.

Es ideal para quienes buscan funcionalidad, seguridad y cercanía a servicios.

La dirección de un conjunto habitacional se compone por calle, número, colonia, código postal, municipio o alcaldía, y entidad federativa.

En algunos casos incluye referencias de acceso o vialidades principales.

Una dirección bien definida facilita la localización del proyecto, la tramitación legal y el acceso a servicios públicos.

El enganche es el pago inicial que realiza el comprador para apartar una vivienda y formalizar la compraventa.

Generalmente representa un porcentaje del valor total del inmueble y reduce el monto a financiar mediante crédito hipotecario.

Un mayor enganche puede mejorar las condiciones del financiamiento y agilizar el proceso de adquisición.

En estudios habitacionales, la entidad se refiere a la división política del país, como los estados de la República Mexicana.

Es un parámetro clave para segmentar datos, evaluar dinámicas regionales del mercado y realizar comparativos entre zonas geográficas.

El éxito comercial en vivienda nueva se refiere a la capacidad de un proyecto para alcanzar sus metas de venta en tiempo y forma.

Involucra factores como absorción, velocidad de colocación, rentabilidad y aceptación del producto en el mercado objetivo.

Es un indicador clave para evaluar la viabilidad y competitividad de un desarrollo.

Es el momento en que se levantó o actualizó la información sobre la oferta de vivienda disponible en una zona específica.

Permite conocer la vigencia de los datos y asegurar decisiones basadas en información actual.

En herramientas como el DIME, esta fecha es esencial para interpretar correctamente los indicadores de mercado.

La fecha de entrega indica el momento estimado o pactado en que el desarrollador entregará la vivienda al comprador.

Es un dato fundamental en la toma de decisiones, ya que impacta en la planeación financiera, la mudanza y el uso del inmueble.

Debe estar claramente especificada en el contrato de compraventa.

La fecha de inicio de ventas marca el momento en que un proyecto inmobiliario comienza formalmente su proceso comercial.

Desde esa fecha se habilitan los canales para apartar unidades, firmar contratos y ejecutar campañas de promoción.

Es un indicador clave para analizar la absorción y medir el comportamiento del mercado desde su lanzamiento.

Entre las opciones más comunes están los créditos hipotecarios otorgados por bancos, instituciones públicas como Infonavit o Fovissste, financiamientos directos del desarrollador o esquemas de leasing inmobiliario.

Cada opción tiene condiciones distintas en tasa, plazo y requisitos. Elegir la mejor depende del perfil financiero del comprador y el tipo de vivienda.

El inventario corresponde al número total de unidades disponibles en venta dentro de un desarrollo.

Se calcula restando las unidades vendidas o apartadas del total ofertado.

Es un dato esencial para evaluar la disponibilidad de producto y la salud comercial de un proyecto.

Un loft es un tipo de vivienda caracterizado por su diseño abierto, techos altos y ausencia de muros divisores internos.

A menudo se ubica en edificios de uso industrial adaptados a vivienda, y tiene un estilo moderno y funcional.

A diferencia del departamento tradicional, ofrece mayor amplitud visual, pero menor privacidad entre áreas.

La mensualidad se calcula con base en el monto del crédito, el plazo y la tasa de interés contratada.

Incluye capital, intereses y, en algunos casos, seguros y comisiones.

Simuladores hipotecarios permiten estimar este valor y comparar opciones entre distintas instituciones financieras.

Los meses de inventario indican cuánto tiempo tardaría en venderse toda la oferta actual si se mantuviera el ritmo de ventas del periodo reciente.

Se calcula dividiendo el inventario disponible entre la absorción mensual.

Un número alto puede indicar sobreoferta; uno bajo, escasez de producto o alta demanda.

Los meses de venta representan el tiempo que ha transcurrido desde que un proyecto comenzó su etapa de ventas o preventa hasta la fecha de su última actualización.

Este dato permite conocer el ritmo de comercialización y evaluar el comportamiento histórico del desarrollo en el mercado inmobiliario.

Los meses totales de venta indican el tiempo estimado que tardará en venderse por completo un desarrollo, considerando el número total de unidades y el promedio mensual de ventas.

Es una métrica clave para proyectar la duración comercial del proyecto y tomar decisiones estratégicas de promoción o ajuste de precios.

El modelo tipo es la vivienda prototipo que representa la mayoría de las unidades ofertadas en un desarrollo.

Se define por sus características arquitectónicas, dimensiones y distribución, y es utilizado como referencia principal para el análisis comercial y la presentación del producto a los clientes e inversionistas.

El municipio indica la ubicación geográfica del conjunto habitacional, señalando en qué delegación o municipio se encuentra.

Este dato es clave para analizar la demanda local, el entorno urbano y la planeación de servicios en la zona.

El número de niveles se refiere a la cantidad de pisos o plantas que tiene una vivienda o edificio dentro del conjunto habitacional.

Es un dato importante para evaluar el tipo de construcción y sus características arquitectónicas.

El nombre del desarrollo es la denominación comercial del conjunto habitacional.

Ayuda a identificar el proyecto en estudios, herramientas de análisis y en el mercado inmobiliario en general.

El número ID es un código único asignado a cada conjunto habitacional para identificarlo dentro de la base de datos de una plaza.

Facilita la consulta, seguimiento y análisis de cada proyecto en herramientas como el DIME o la Softec App.

El pago inicial es el monto en pesos requerido para apartar un inmueble antes de firmar el contrato de compraventa.

Es parte del enganche y asegura la disponibilidad de la unidad seleccionada.

Una plaza representa un mercado inmobiliario clave dentro del país.

Softec analiza 42 plazas a nivel nacional para entender la oferta, demanda y comportamiento regional del sector inmobiliario.

El plazo en años es el tiempo acordado con la institución financiera para pagar el crédito hipotecario.

Influye directamente en el monto mensual y en el costo total del financiamiento.

El precio actual corresponde al valor de venta más reciente registrado en la última actualización del proyecto.

Es un dato esencial para evaluar la viabilidad y el posicionamiento comercial del desarrollo.

El precio inicial es el valor de venta del inmueble al momento de su lanzamiento o inicio de comercialización.

Compararlo con el precio actual permite analizar la evolución del mercado y la valorización del proyecto.

El promotor es la empresa responsable de la comercialización de un desarrollo habitacional.

Gestiona la estrategia de ventas, promoción y atención a clientes durante el proceso de comercialización.

El punto cardinal indica la orientación geográfica del conjunto habitacional dentro de un mapa.

Es útil para estudios de ubicación, iluminación natural y accesibilidad desde diferentes zonas de la ciudad.

El número de recámaras indica cuántos dormitorios tiene el producto tipo del desarrollo habitacional.

Este dato es clave para entender el perfil de las familias a las que está dirigido el proyecto.

La superficie de terreno es el área total del lote donde se ubica la vivienda.

Es un factor fundamental para determinar el valor, uso del suelo y potencial de desarrollo del inmueble.

El tipo de vivienda o tipología se refiere a la clasificación del inmueble según su diseño, distribución y características.

Puede incluir opciones como departamento, casa dúplex, town house, villa, entre otros.

Un town house es una vivienda de acabados de lujo que usualmente cuenta con dos o más pisos y comparte muros laterales con casas similares.

Es una opción popular en desarrollos urbanos con diseños contemporáneos y espacios bien aprovechados.

Las unidades proyectadas son el total de viviendas contempladas en el plan maestro del desarrollo, incluyendo etapas ya construidas y las que aún no están a la venta.

Este dato ayuda a dimensionar la magnitud del proyecto y su evolución futura.

Las unidades totales indican cuántas viviendas forman parte de la etapa actualmente en comercialización, ya sea que estén construidas o aún en proceso.

Es un indicador útil para analizar el ritmo de ventas y el inventario disponible.

El valor por metro cuadrado es el precio asignado a cada metro cuadrado del inmueble.

Sirve como referencia para comparar precios entre proyectos y evaluar la competitividad de una oferta inmobiliaria.

Una villa es una casa con características diferenciadas, que suele ubicarse en zonas residenciales exclusivas o turísticas.

Destaca por su diseño arquitectónico, amplitud y acabados de alto nivel.